4 Rue GUIMOND EST · Saint-Pamphile
Valeur estimée
165 300 $
Unifamiliale · 1 186 $/m² · 139,4 m² · constr. 1972 · terrain 759,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 400 $
Rôle antérieur 87 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590249260100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
87 100 $
ID provincial
17010590249260100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
173 625 $
$/m² médian
1 395
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 42 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Saint-François, Saint-Pamphile 2025-10-29 · 151 m · Vendu 85 000 $ (615 $/m²) 138,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 101 714 $ Poids 83 % |
| 2 | 94, rue Bellevue, Saint-Pamphile 2026-06-15 · 649 m · Vendu 174 250 $ (1 299 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 197 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 197 316 $ Poids 80 % |
| 3 | 163, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-06-03 · 50 m · Vendu 123 000 $ (905 $/m²) 135,9 m² Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 741 $ Poids 67 % |
| 4 | 169, rue de l'Église, Saint-Pamphile 2025-07-11 · 647 m · Vendu 220 000 $ (1 620 $/m²) 135,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 523 $ Poids 59 % |
| 5 | 44, rue Alexandre, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 287 m · Vendu 95 000 $ (847 $/m²) 112,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 116 015 $ Poids 52 % |
| 6 | 28, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-05-30 · 502 m · Vendu 120 000 $ (784 $/m²) 153 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 134 390 $ Poids 52 % |
| 7 | 51, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-01-13 · 404 m · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +16 618 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 342 089 $ Poids 39 % |
| 8 | 266, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 106 367 $ Poids 39 % |
| 9 | 41, rue Maranda, Saint-Pamphile 2025-01-31 · 175 m · Vendu 145 000 $ (912 $/m²) 159 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 178 375 $ Poids 39 % |
| 10 | 396, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 563 $/m²) 147,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 193 $ Poids 36 % |
| 11 | 499, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 314 $/m²) 125,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 185 220 $ Poids 24 % |
| 12 | 85, Rue Guimond, Saint-Pamphile 2024-04-10 · 205 m · Vendu 115 000 $ (815 $/m²) 141,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 149 021 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.