35 Rue GUIMOND EST · Saint-Pamphile
Valeur estimée
186 100 $
Unifamiliale · 1 351 $/m² · 137,8 m² · constr. 1955 · terrain 2 467,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 467,2 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 600 $
Rôle antérieur 113 900 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590249419100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
113 900 $
ID provincial
17010590249419100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
174 250 $
$/m² médian
1 314
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 52 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Saint-François, Saint-Pamphile 2025-10-29 · 242 m · Vendu 85 000 $ (615 $/m²) 138,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 97 398 $ Poids 82 % |
| 2 | 94, rue Bellevue, Saint-Pamphile 2026-06-15 · 727 m · Vendu 174 250 $ (1 299 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 197 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 189 306 $ Poids 77 % |
| 3 | 163, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-06-03 · 141 m · Vendu 123 000 $ (905 $/m²) 135,9 m² Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 017 $ Poids 67 % |
| 4 | 169, rue de l'Église, Saint-Pamphile 2025-07-11 · 736 m · Vendu 220 000 $ (1 620 $/m²) 135,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +1 620 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 250 827 $ Poids 57 % |
| 5 | 44, rue Alexandre, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 319 m · Vendu 95 000 $ (847 $/m²) 112,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 838 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 338 $ Poids 55 % |
| 6 | 28, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-05-30 · 567 m · Vendu 120 000 $ (784 $/m²) 153 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 123 563 $ Poids 48 % |
| 7 | 51, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-01-13 · 493 m · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 318 306 $ Poids 39 % |
| 8 | 41, rue Maranda, Saint-Pamphile 2025-01-31 · 202 m · Vendu 145 000 $ (912 $/m²) 159 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 646 $ Poids 36 % |
| 9 | 266, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 97 332 $ Poids 35 % |
| 10 | 396, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (1 563 $/m²) 147,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 943 $ Poids 32 % |
| 11 | 85, Rue Guimond, Saint-Pamphile 2024-04-10 · 123 m · Vendu 115 000 $ (815 $/m²) 141,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 138 594 $ Poids 24 % |
| 12 | 499, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 314 $/m²) 125,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 170 144 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.