25 Rue LEGROS · Saint-Pamphile
Valeur estimée
158 800 $
Unifamiliale · 833 $/m² · 190,7 m² · constr. 1953 · terrain 687,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 100 $
Rôle antérieur 83 200 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590249791700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 800 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
83 200 $
ID provincial
17010590249791700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
173 625 $
$/m² médian
1 395
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 38 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Principale, Saint-Pamphile 2026-07-07 · 99 m · Vendu 209 000 $ (1 237 $/m²) 168,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 243 388 $ Poids 80 % |
| 2 | 97, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-04-24 · 639 m · Vendu 135 000 $ (699 $/m²) 193,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 150 767 $ Poids 53 % |
| 3 | 41, rue Maranda, Saint-Pamphile 2025-01-31 · 130 m · Vendu 145 000 $ (912 $/m²) 159 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 201 767 $ Poids 34 % |
| 4 | 28, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-05-30 · 483 m · Vendu 120 000 $ (784 $/m²) 153 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 143 108 $ Poids 33 % |
| 5 | 209, rue Principale, Saint-Pamphile 2024-08-07 · 180 m · Vendu 245 000 $ (1 390 $/m²) 176,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 297 660 $ Poids 31 % |
| 6 | 190, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2024-08-07 · 890 m · Vendu 155 000 $ (833 $/m²) 186 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 183 896 $ Poids 24 % |
| 7 | 27, Rue de l' Église, Saint-Pamphile 2024-05-29 · 434 m · Vendu 122 500 $ (764 $/m²) 160,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 756 $ · Ajust. superficie +11 570 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 169 076 $ Poids 17 % |
| 8 | 167, Rue du Foyer, Saint-Pamphile 2024-03-12 · 308 m · Vendu 235 000 $ (1 398 $/m²) 168,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 356 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 293 179 $ Poids 17 % |
| 9 | 43, rue de l'Église, Saint-Pamphile 2024-03-26 · 442 m · Vendu 148 000 $ (653 $/m²) 226,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 271 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 172 588 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.