38 Rue COLLEGE · Saint-Pamphile
Valeur estimée
190 900 $
Unifamiliale · 1 473 $/m² · 129,6 m² · constr. 1967 · terrain 780,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,3 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 800 $
Rôle antérieur 111 900 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590253930600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
111 900 $
ID provincial
17010590253930600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
173 000 $
$/m² médian
1 314
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 54 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Bellevue, Saint-Pamphile 2026-06-15 · 95 m · Vendu 174 250 $ (1 299 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 197 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 190 949 $ Poids 97 % |
| 2 | 46, rue Saint-François, Saint-Pamphile 2025-10-29 · 486 m · Vendu 85 000 $ (615 $/m²) 138,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 98 703 $ Poids 70 % |
| 3 | 169, rue de l'Église, Saint-Pamphile 2025-07-11 · 111 m · Vendu 220 000 $ (1 620 $/m²) 135,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 585 $ Poids 69 % |
| 4 | 44, rue Alexandre, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 501 m · Vendu 95 000 $ (847 $/m²) 112,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 111 866 $ Poids 67 % |
| 5 | 163, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-06-03 · 578 m · Vendu 123 000 $ (905 $/m²) 135,9 m² Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 306 $ Poids 56 % |
| 6 | 499, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 314 $/m²) 125,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 174 658 $ Poids 51 % |
| 7 | 51, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-01-13 · 229 m · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 325 281 $ Poids 49 % |
| 8 | 396, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2026-01-28 · 928 m · Vendu 230 000 $ (1 563 $/m²) 147,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 537 $ Poids 47 % |
| 9 | 266, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-07-28 · 654 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 100 591 $ Poids 42 % |
| 10 | 28, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-05-30 · 261 m · Vendu 120 000 $ (784 $/m²) 153 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 127 547 $ Poids 39 % |
| 11 | 448, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 149 $/m²) 139,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 781 $ Poids 37 % |
| 12 | 623, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 173 000 $ (1 493 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 181 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 175 026 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.