21 Rue PRINCIPALE · Saint-Pamphile
Valeur estimée
202 800 $
Autre · 520 $/m² · 389,9 m² · constr. 1955 · terrain 988 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 233 800 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590255746800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
17010590255746800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
59 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±274.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
173 000 $
$/m² médian
1 314
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 58 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59-61, Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-02-17 · 288 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 351 $ Poids 37 % |
| 2 | 38, Principale, Saint-Pamphile 2025-05-20 · 151 m · Vendu 270 000 $ (1 050 $/m²) 257,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 362 978 $ Poids 10 % |
| 3 | 126, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-09-04 · 261 m · Vendu 125 300 $ (606 $/m²) 206,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +31 325 $ · Ajust. âge +12 530 $ | 180 766 $ Poids 2 % |
| 4 | 43, rue de l'Église, Saint-Pamphile 2024-03-26 · 113 m · Vendu 148 000 $ (653 $/m²) 226,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 271 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge −1 480 $ | 222 791 $ Poids 1 % |
| 5 | 97, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-04-24 · 364 m · Vendu 135 000 $ (699 $/m²) 193,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 706 $ Poids 1 % |
| 6 | 98A and 98B, rue de L'Église, Saint-Pamphile 2026-08-13 · 126 m · Vendu 160 000 $ (896 $/m²) 178,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 191 200 $ Poids 1 % |
| 7 | 175, rue Principale, Saint-Pamphile 2026-07-07 · 354 m · Vendu 209 000 $ (1 237 $/m²) 168,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 250 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 282 150 $ Poids 1 % |
| 8 | 190, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2024-08-07 · 583 m · Vendu 155 000 $ (833 $/m²) 186 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 222 238 $ Poids 0 % |
| 9 | 209, rue Principale, Saint-Pamphile 2024-08-07 · 435 m · Vendu 245 000 $ (1 390 $/m²) 176,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 351 279 $ Poids 0 % |
| 10 | 258-260, rue Principale, Saint-Pamphile 2024-10-21 · 559 m · Vendu 65 000 $ (377 $/m²) 172,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 100 864 $ Poids 0 % |
| 11 | 36, Principale, Saint-Pamphile 2025-04-23 · 166 m · Vendu 140 000 $ (881 $/m²) 159 m² Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 621 $ Poids 0 % |
| 12 | 41, rue Maranda, Saint-Pamphile 2025-01-31 · 297 m · Vendu 145 000 $ (912 $/m²) 159 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 223 563 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.