75 Rue PRINCIPALE · Saint-Pamphile
Valeur estimée
263 600 $
Unifamiliale · 453 $/m² · 581,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 184,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
581,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,1 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 300 $
Rôle antérieur 183 600 $ +0.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590256528000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
17010590256528000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
173 625 $
$/m² médian
1 395
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 75 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de l'Église, Saint-Pamphile 2024-03-26 · 203 m · Vendu 148 000 $ (653 $/m²) 226,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 271 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 211 691 $ Poids 0 % |
| 2 | 97, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-04-24 · 431 m · Vendu 135 000 $ (699 $/m²) 193,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 176 581 $ Poids 0 % |
| 3 | 175, rue Principale, Saint-Pamphile 2026-07-07 · 250 m · Vendu 209 000 $ (1 237 $/m²) 168,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 250 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 282 150 $ Poids 0 % |
| 4 | 190, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2024-08-07 · 669 m · Vendu 155 000 $ (833 $/m²) 186 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +38 750 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 210 613 $ Poids 0 % |
| 5 | 209, rue Principale, Saint-Pamphile 2024-08-07 · 339 m · Vendu 245 000 $ (1 390 $/m²) 176,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 332 904 $ Poids 0 % |
| 6 | 41, rue Maranda, Saint-Pamphile 2025-01-31 · 187 m · Vendu 145 000 $ (912 $/m²) 159 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 219 938 $ Poids 0 % |
| 7 | 28, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-05-30 · 256 m · Vendu 120 000 $ (784 $/m²) 153 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 150 524 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.