35 Rue LEGROS · Saint-Pamphile
Valeur estimée
217 600 $
Unifamiliale · 2 169 $/m² · 100,3 m² · constr. 1975 · terrain 832 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 700 $
Rôle antérieur 118 200 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590259013500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
118 200 $
ID provincial
17010590259013500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
173 625 $
$/m² médian
1 395
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 62 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Hubert, Saint-Pamphile 2026-06-30 · 530 m · Vendu 269 000 $ (2 773 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 250 068 $ Poids 86 % |
| 2 | 149, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-12-01 · 331 m · Vendu 145 000 $ (1 477 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 418 $ Poids 82 % |
| 3 | 170, rue des Érables, Saint-Pamphile 2026-04-27 · 563 m · Vendu 210 000 $ (2 241 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 226 972 $ Poids 79 % |
| 4 | 44, rue Alexandre, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 240 m · Vendu 95 000 $ (847 $/m²) 112,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 99 462 $ Poids 78 % |
| 5 | 74, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-09-23 · 346 m · Vendu 175 000 $ (1 692 $/m²) 103,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 183 343 $ Poids 75 % |
| 6 | 102, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2025-09-08 · 607 m · Vendu 175 000 $ (1 872 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 580 $ Poids 62 % |
| 7 | 125, 1e Rue, Saint-Pamphile 2026-07-02 · 623 m · Vendu 268 000 $ (3 120 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 463 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 263 663 $ Poids 60 % |
| 8 | 413, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-09-26 · 642 m · Vendu 85 000 $ (928 $/m²) 91,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 413 $ Poids 60 % |
| 9 | 41, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2026-06-30 · 826 m · Vendu 239 000 $ (2 704 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge −15 535 $ | 242 565 $ Poids 59 % |
| 10 | 330, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-02-26 · 431 m · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 193 565 $ Poids 47 % |
| 11 | 11, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2026-06-18 · 880 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +26 491 $ · Ajust. âge −22 705 $ | 245 800 $ Poids 41 % |
| 12 | 8, rue Hubert, Saint-Pamphile 2024-08-30 · 565 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 251 822 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.