44 Rue GUIMOND EST · Saint-Pamphile
Valeur estimée
167 000 $
Unifamiliale · 1 405 $/m² · 118,9 m² · constr. 1950 · terrain 973 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 200 $
Rôle antérieur 78 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590259116600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
78 400 $
ID provincial
17010590259116600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
173 625 $
$/m² médian
1 395
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 43 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Alexandre, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 250 m · Vendu 95 000 $ (847 $/m²) 112,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 107 336 $ Poids 92 % |
| 2 | 94, rue Bellevue, Saint-Pamphile 2026-06-15 · 683 m · Vendu 174 250 $ (1 299 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 197 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge +6 099 $ | 172 671 $ Poids 62 % |
| 3 | 74, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-09-23 · 379 m · Vendu 175 000 $ (1 692 $/m²) 103,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 186 832 $ Poids 57 % |
| 4 | 46, rue Saint-François, Saint-Pamphile 2025-10-29 · 241 m · Vendu 85 000 $ (615 $/m²) 138,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 89 465 $ Poids 53 % |
| 5 | 6, rue Hubert, Saint-Pamphile 2026-06-30 · 531 m · Vendu 269 000 $ (2 773 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +30 366 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 275 859 $ Poids 51 % |
| 6 | 149, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-12-01 · 364 m · Vendu 145 000 $ (1 477 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +15 283 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 158 650 $ Poids 50 % |
| 7 | 163, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-06-03 · 152 m · Vendu 123 000 $ (905 $/m²) 135,9 m² Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −7 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 464 $ Poids 48 % |
| 8 | 330, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-02-26 · 424 m · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 202 963 $ Poids 46 % |
| 9 | 51, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-01-13 · 469 m · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 291 927 $ Poids 45 % |
| 10 | 169, rue de l'Église, Saint-Pamphile 2025-07-11 · 710 m · Vendu 220 000 $ (1 620 $/m²) 135,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 230 018 $ Poids 42 % |
| 11 | 499, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 314 $/m²) 125,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 153 605 $ Poids 28 % |
| 12 | 861, route Elgin Nord, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 222 000 $ (1 912 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 677 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 208 027 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.