46 Rue LEGROS · Saint-Pamphile
Valeur estimée
205 300 $
Unifamiliale · 1 603 $/m² · 128,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 216,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 500 $
Rôle antérieur 117 400 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590259452600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
133 100 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
17010590259452600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
173 625 $
$/m² médian
1 395
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 58 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Bellevue, Saint-Pamphile 2026-06-15 · 636 m · Vendu 174 250 $ (1 299 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 197 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 189 974 $ Poids 80 % |
| 2 | 44, rue Alexandre, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 198 m · Vendu 95 000 $ (847 $/m²) 112,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 111 231 $ Poids 77 % |
| 3 | 46, rue Saint-François, Saint-Pamphile 2025-10-29 · 226 m · Vendu 85 000 $ (615 $/m²) 138,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 98 242 $ Poids 74 % |
| 4 | 163, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-06-03 · 154 m · Vendu 123 000 $ (905 $/m²) 135,9 m² Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −3 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 627 $ Poids 63 % |
| 5 | 169, rue de l'Église, Saint-Pamphile 2025-07-11 · 672 m · Vendu 220 000 $ (1 620 $/m²) 135,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 370 $ Poids 56 % |
| 6 | 51, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-01-13 · 434 m · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 331 504 $ Poids 46 % |
| 7 | 74, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-09-23 · 344 m · Vendu 175 000 $ (1 692 $/m²) 103,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +20 902 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 205 118 $ Poids 42 % |
| 8 | 330, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-02-26 · 474 m · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +13 916 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 213 404 $ Poids 35 % |
| 9 | 28, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-05-30 · 459 m · Vendu 120 000 $ (784 $/m²) 153 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 130 559 $ Poids 34 % |
| 10 | 499, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 314 $/m²) 125,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 178 623 $ Poids 31 % |
| 11 | 396, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 563 $/m²) 147,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 365 $ Poids 28 % |
| 12 | 266, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 103 090 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.