56 Rue LEGROS · Saint-Pamphile
Valeur estimée
218 300 $
Unifamiliale · 2 447 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 000 $
Rôle antérieur 114 700 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590259685200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
17010590259685200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
173 625 $
$/m² médian
1 395
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 62 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue des Érables, Saint-Pamphile 2026-04-27 · 607 m · Vendu 210 000 $ (2 241 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 212 433 $ Poids 79 % |
| 2 | 125, 1e Rue, Saint-Pamphile 2026-07-02 · 690 m · Vendu 268 000 $ (3 120 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 246 348 $ Poids 79 % |
| 3 | 6, rue Hubert, Saint-Pamphile 2026-06-30 · 585 m · Vendu 269 000 $ (2 773 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 234 677 $ Poids 76 % |
| 4 | 41, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2026-06-30 · 872 m · Vendu 239 000 $ (2 704 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +1 081 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 225 170 $ Poids 71 % |
| 5 | 149, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-12-01 · 388 m · Vendu 145 000 $ (1 477 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 149 773 $ Poids 69 % |
| 6 | 413, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-09-26 · 690 m · Vendu 85 000 $ (928 $/m²) 91,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 100 263 $ Poids 65 % |
| 7 | 102, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2025-09-08 · 657 m · Vendu 175 000 $ (1 872 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −4 024 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 185 442 $ Poids 63 % |
| 8 | 11, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2026-06-18 · 920 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 228 448 $ Poids 61 % |
| 9 | 74, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-09-23 · 373 m · Vendu 175 000 $ (1 692 $/m²) 103,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 172 199 $ Poids 50 % |
| 10 | 119, rue Saint-Pierre, Saint-Pamphile 2024-07-17 · 470 m · Vendu 170 000 $ (1 876 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 199 215 $ Poids 29 % |
| 11 | 8, rue Hubert, Saint-Pamphile 2024-08-30 · 618 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 863 $ Poids 27 % |
| 12 | 21, Rang des Gagnon, Saint-Pamphile 2024-05-06 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (865 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 101 955 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.