45 Rue COLLEGE · Saint-Pamphile
Valeur estimée
151 300 $
Unifamiliale · 1 623 $/m² · 93,2 m² · constr. 1955 · terrain 448 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 300 $
Rôle antérieur 62 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590263211900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 100 $
Valeur bâtiment
77 200 $
Rôle antérieur
62 000 $
ID provincial
17010590263211900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
173 000 $
$/m² médian
1 314
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 34 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue des Érables, Saint-Pamphile 2026-04-27 · 342 m · Vendu 210 000 $ (2 241 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 198 015 $ Poids 92 % |
| 2 | 41, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2026-06-30 · 489 m · Vendu 239 000 $ (2 704 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 224 602 $ Poids 86 % |
| 3 | 149, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-12-01 · 488 m · Vendu 145 000 $ (1 477 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 139 676 $ Poids 75 % |
| 4 | 102, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2025-09-08 · 445 m · Vendu 175 000 $ (1 872 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 435 $ Poids 72 % |
| 5 | 11, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2026-06-18 · 473 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 234 270 $ Poids 71 % |
| 6 | 74, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-09-23 · 305 m · Vendu 175 000 $ (1 692 $/m²) 103,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 165 084 $ Poids 64 % |
| 7 | 125, 1e Rue, Saint-Pamphile 2026-07-02 · 899 m · Vendu 268 000 $ (3 120 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 388 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 252 588 $ Poids 63 % |
| 8 | 6, rue Hubert, Saint-Pamphile 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (2 773 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 240 223 $ Poids 61 % |
| 9 | 413, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (928 $/m²) 91,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 102 119 $ Poids 44 % |
| 10 | 119, rue Saint-Pierre, Saint-Pamphile 2024-07-17 · 649 m · Vendu 170 000 $ (1 876 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 187 668 $ Poids 27 % |
| 11 | 330, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-02-26 · 984 m · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 498 $ Poids 24 % |
| 12 | 8, rue Hubert, Saint-Pamphile 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 242 488 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.