38 Rue PRINCIPALE · Saint-Pamphile
Valeur estimée
262 500 $
Unifamiliale · 1 021 $/m² · 257,1 m² · constr. 1954 · terrain 834,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 183 300 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590266797100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
17010590266797100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
173 000 $
$/m² médian
1 314
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 74 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-04-24 · 325 m · Vendu 135 000 $ (699 $/m²) 193,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +22 372 $ · Ajust. âge −675 $ | 174 653 $ Poids 22 % |
| 2 | 43, rue de l'Église, Saint-Pamphile 2024-03-26 · 149 m · Vendu 148 000 $ (653 $/m²) 226,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 271 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 195 012 $ Poids 18 % |
| 3 | 175, rue Principale, Saint-Pamphile 2026-07-07 · 350 m · Vendu 209 000 $ (1 237 $/m²) 168,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 250 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 282 150 $ Poids 14 % |
| 4 | 190, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2024-08-07 · 574 m · Vendu 155 000 $ (833 $/m²) 186 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +29 625 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 212 338 $ Poids 9 % |
| 5 | 209, rue Principale, Saint-Pamphile 2024-08-07 · 445 m · Vendu 245 000 $ (1 390 $/m²) 176,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +56 244 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 345 048 $ Poids 6 % |
| 6 | 41, rue Maranda, Saint-Pamphile 2025-01-31 · 210 m · Vendu 145 000 $ (912 $/m²) 159 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 223 563 $ Poids 5 % |
| 7 | 167, Rue du Foyer, Saint-Pamphile 2024-03-12 · 425 m · Vendu 235 000 $ (1 398 $/m²) 168,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 356 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 337 306 $ Poids 3 % |
| 8 | 27, Rue de l' Église, Saint-Pamphile 2024-05-29 · 130 m · Vendu 122 500 $ (764 $/m²) 160,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 756 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 188 131 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.