44 Rue ALEXANDRE · Saint-Pamphile
Valeur estimée
163 500 $
Unifamiliale · 1 457 $/m² · 112,2 m² · constr. 1905 · terrain 1 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,2 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 500 $
Rôle antérieur 88 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590267969500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
88 000 $
ID provincial
17010590267969500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
173 000 $
$/m² médian
1 314
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 41 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Alexandre, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 2 m · Vendu 95 000 $ (847 $/m²) 112,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 74, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-09-23 · 299 m · Vendu 175 000 $ (1 692 $/m²) 103,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 181 163 $ Poids 70 % |
| 3 | 149, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-12-01 · 423 m · Vendu 145 000 $ (1 477 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 153 703 $ Poids 63 % |
| 4 | 6, rue Hubert, Saint-Pamphile 2026-06-30 · 767 m · Vendu 269 000 $ (2 773 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 266 568 $ Poids 57 % |
| 5 | 170, rue des Érables, Saint-Pamphile 2026-04-27 · 559 m · Vendu 210 000 $ (2 241 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +20 731 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 218 257 $ Poids 55 % |
| 6 | 94, rue Bellevue, Saint-Pamphile 2026-06-15 · 488 m · Vendu 174 250 $ (1 299 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 197 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 144 794 $ Poids 48 % |
| 7 | 330, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-02-26 · 672 m · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 171 057 $ Poids 45 % |
| 8 | 102, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2025-09-08 · 636 m · Vendu 175 000 $ (1 872 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 191 216 $ Poids 42 % |
| 9 | 51, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-01-13 · 372 m · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 271 880 $ Poids 41 % |
| 10 | 413, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-09-26 · 883 m · Vendu 85 000 $ (928 $/m²) 91,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 934 $ Poids 33 % |
| 11 | 499, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 314 $/m²) 125,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 141 779 $ Poids 32 % |
| 12 | 623, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 173 000 $ (1 493 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 181 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 155 120 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.