37 Rue ALEXANDRE · Saint-Pamphile
Valeur estimée
161 100 $
Unifamiliale · 976 $/m² · 165 m² · constr. 1951 · terrain 646,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 300 $
Rôle antérieur 90 200 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590268320900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
99 300 $
Rôle antérieur
90 200 $
ID provincial
17010590268320900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
173 625 $
$/m² médian
1 395
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 40 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Principale, Saint-Pamphile 2026-07-07 · 248 m · Vendu 209 000 $ (1 237 $/m²) 168,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 227 487 $ Poids 96 % |
| 2 | 28, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-05-30 · 316 m · Vendu 120 000 $ (784 $/m²) 153 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 131 829 $ Poids 59 % |
| 3 | 46, rue Saint-François, Saint-Pamphile 2025-10-29 · 237 m · Vendu 85 000 $ (615 $/m²) 138,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 104 056 $ Poids 54 % |
| 4 | 41, rue Maranda, Saint-Pamphile 2025-01-31 · 64 m · Vendu 145 000 $ (912 $/m²) 159 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 190 048 $ Poids 52 % |
| 5 | 94, rue Bellevue, Saint-Pamphile 2026-06-15 · 505 m · Vendu 174 250 $ (1 299 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 197 $ · Ajust. superficie +20 076 $ · Ajust. âge +6 970 $ | 203 493 $ Poids 50 % |
| 6 | 266, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-07-28 · 926 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 104 423 $ Poids 44 % |
| 7 | 163, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-06-03 · 226 m · Vendu 123 000 $ (905 $/m²) 135,9 m² Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 326 $ Poids 40 % |
| 8 | 396, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 563 $/m²) 147,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +13 906 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 193 $ Poids 40 % |
| 9 | 169, rue de l'Église, Saint-Pamphile 2025-07-11 · 569 m · Vendu 220 000 $ (1 620 $/m²) 135,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +23 652 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 268 459 $ Poids 38 % |
| 10 | 97, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-04-24 · 457 m · Vendu 135 000 $ (699 $/m²) 193,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 140 433 $ Poids 36 % |
| 11 | 209, rue Principale, Saint-Pamphile 2024-08-07 · 346 m · Vendu 245 000 $ (1 390 $/m²) 176,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie −7 787 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 277 343 $ Poids 30 % |
| 12 | 27, Rue de l' Église, Saint-Pamphile 2024-05-29 · 275 m · Vendu 122 500 $ (764 $/m²) 160,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 756 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 159 262 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.