57 Rue ALEXANDRE · Saint-Pamphile
Valeur estimée
146 200 $
Unifamiliale · 1 192 $/m² · 122,7 m² · constr. 1926 · terrain 967,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 000 $
Rôle antérieur 72 400 $ +9.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590268714800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
72 700 $
Rôle antérieur
72 400 $
ID provincial
17010590268714800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
173 000 $
$/m² médian
1 314
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 32 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Alexandre, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 56 m · Vendu 95 000 $ (847 $/m²) 112,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 108 945 $ Poids 89 % |
| 2 | 94, rue Bellevue, Saint-Pamphile 2026-06-15 · 541 m · Vendu 174 250 $ (1 299 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 197 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −14 811 $ | 154 229 $ Poids 76 % |
| 3 | 46, rue Saint-François, Saint-Pamphile 2025-10-29 · 286 m · Vendu 85 000 $ (615 $/m²) 138,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 80 432 $ Poids 62 % |
| 4 | 163, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-06-03 · 261 m · Vendu 123 000 $ (905 $/m²) 135,9 m² Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 183 $ Poids 55 % |
| 5 | 74, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-09-23 · 322 m · Vendu 175 000 $ (1 692 $/m²) 103,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +16 332 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 190 048 $ Poids 52 % |
| 6 | 169, rue de l'Église, Saint-Pamphile 2025-07-11 · 617 m · Vendu 220 000 $ (1 620 $/m²) 135,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 206 696 $ Poids 51 % |
| 7 | 51, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-01-13 · 402 m · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 282 924 $ Poids 48 % |
| 8 | 149, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-12-01 · 418 m · Vendu 145 000 $ (1 477 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 161 455 $ Poids 43 % |
| 9 | 330, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-02-26 · 622 m · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 187 075 $ Poids 39 % |
| 10 | 499, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 314 $/m²) 125,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 148 676 $ Poids 38 % |
| 11 | 396, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 563 $/m²) 147,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −19 141 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 241 346 $ Poids 25 % |
| 12 | 623, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 173 000 $ (1 493 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 181 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 162 957 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.