28 Route ELGIN SUD · Saint-Pamphile
Valeur estimée
183 300 $
Unifamiliale · 1 198 $/m² · 153 m² · constr. 1957 · terrain 905,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 400 $
Rôle antérieur 83 400 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590275552200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
83 400 $
ID provincial
17010590275552200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
173 000 $
$/m² médian
1 314
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 51 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Bellevue, Saint-Pamphile 2026-06-15 · 225 m · Vendu 174 250 $ (1 299 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 197 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge +12 198 $ | 200 924 $ Poids 76 % |
| 2 | 175, rue Principale, Saint-Pamphile 2026-07-07 · 505 m · Vendu 209 000 $ (1 237 $/m²) 168,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 837 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 220 063 $ Poids 75 % |
| 3 | 28, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-05-30 · 9 m · Vendu 120 000 $ (784 $/m²) 153 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 724 $ Poids 67 % |
| 4 | 46, rue Saint-François, Saint-Pamphile 2025-10-29 · 421 m · Vendu 85 000 $ (615 $/m²) 138,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 102 919 $ Poids 67 % |
| 5 | 266, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-07-28 · 630 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 103 412 $ Poids 62 % |
| 6 | 396, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2026-01-28 · 918 m · Vendu 230 000 $ (1 563 $/m²) 147,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 818 $ Poids 62 % |
| 7 | 169, rue de l'Église, Saint-Pamphile 2025-07-11 · 372 m · Vendu 220 000 $ (1 620 $/m²) 135,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 265 339 $ Poids 55 % |
| 8 | 163, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-06-03 · 478 m · Vendu 123 000 $ (905 $/m²) 135,9 m² Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 895 $ Poids 50 % |
| 9 | 41, rue Maranda, Saint-Pamphile 2025-01-31 · 376 m · Vendu 145 000 $ (912 $/m²) 159 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 184 577 $ Poids 49 % |
| 10 | 448, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 149 $/m²) 139,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +7 931 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 229 $ Poids 35 % |
| 11 | 499, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 314 $/m²) 125,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +17 998 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 181 778 $ Poids 32 % |
| 12 | 51, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-01-13 · 285 m · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +30 922 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 336 893 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.