63 Rue AQUEDUC · Saint-Pamphile
Valeur estimée
261 400 $
Unifamiliale · 2 088 $/m² · 125,2 m² · constr. 1981 · terrain 915 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 186 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590286815800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
17010590286815800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
173 000 $
$/m² médian
1 314
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 74 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Bellevue, Saint-Pamphile 2026-06-15 · 400 m · Vendu 174 250 $ (1 299 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 197 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 188 090 $ Poids 85 % |
| 2 | 44, rue Alexandre, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 232 m · Vendu 95 000 $ (847 $/m²) 112,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 110 004 $ Poids 82 % |
| 3 | 46, rue Saint-François, Saint-Pamphile 2025-10-29 · 488 m · Vendu 85 000 $ (615 $/m²) 138,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 97 351 $ Poids 63 % |
| 4 | 169, rue de l'Église, Saint-Pamphile 2025-07-11 · 558 m · Vendu 220 000 $ (1 620 $/m²) 135,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 021 $ Poids 56 % |
| 5 | 163, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-06-03 · 509 m · Vendu 123 000 $ (905 $/m²) 135,9 m² Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 315 $ Poids 54 % |
| 6 | 499, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 314 $/m²) 125,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 318 $ Poids 53 % |
| 7 | 51, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-01-13 · 439 m · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +1 683 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 337 554 $ Poids 47 % |
| 8 | 74, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-09-23 · 407 m · Vendu 175 000 $ (1 692 $/m²) 103,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +18 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 664 $ Poids 46 % |
| 9 | 396, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2026-01-28 · 938 m · Vendu 230 000 $ (1 563 $/m²) 147,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 099 $ Poids 38 % |
| 10 | 623, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 173 000 $ (1 493 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 181 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 183 852 $ Poids 34 % |
| 11 | 266, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-07-28 · 661 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 121 $ Poids 33 % |
| 12 | 448, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 149 $/m²) 139,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 252 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.