48 Rue AQUEDUC · Saint-Pamphile
Valeur estimée
183 400 $
Unifamiliale · 2 194 $/m² · 83,6 m² · constr. 1973 · terrain 981 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 500 $
Rôle antérieur 91 700 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590286870200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
91 700 $
ID provincial
17010590286870200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
173 000 $
$/m² médian
1 314
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 51 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2026-06-18 · 848 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +2 183 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 220 297 $ Poids 72 % |
| 2 | 41, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2026-06-30 · 846 m · Vendu 239 000 $ (2 704 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 217 600 $ Poids 69 % |
| 3 | 170, rue des Érables, Saint-Pamphile 2026-04-27 · 626 m · Vendu 210 000 $ (2 241 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 206 158 $ Poids 65 % |
| 4 | 125, 1e Rue, Saint-Pamphile 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 268 000 $ (3 120 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 237 612 $ Poids 61 % |
| 5 | 102, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2025-09-08 · 725 m · Vendu 175 000 $ (1 872 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 180 201 $ Poids 50 % |
| 6 | 149, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-12-01 · 602 m · Vendu 145 000 $ (1 477 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 145 638 $ Poids 46 % |
| 7 | 6, rue Hubert, Saint-Pamphile 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 269 000 $ (2 773 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −18 580 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 226 912 $ Poids 41 % |
| 8 | 413, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (928 $/m²) 91,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 97 665 $ Poids 39 % |
| 9 | 119, rue Saint-Pierre, Saint-Pamphile 2024-07-17 · 764 m · Vendu 170 000 $ (1 876 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 193 961 $ Poids 23 % |
| 10 | 8, rue Hubert, Saint-Pamphile 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −15 840 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 388 $ Poids 15 % |
| 11 | 21, Rang des Gagnon, Saint-Pamphile 2024-05-06 · 1.7 km · Vendu 85 000 $ (865 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 99 534 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.