46 Rue MOULIN · Saint-Pamphile
Valeur estimée
239 200 $
Unifamiliale · 1 309 $/m² · 182,7 m² · constr. 1948 · terrain 1 206,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 160 300 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590287023300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
17010590287023300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
173 000 $
$/m² médian
1 314
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 67 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Principale, Saint-Pamphile 2026-07-07 · 433 m · Vendu 209 000 $ (1 237 $/m²) 168,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 238 438 $ Poids 84 % |
| 2 | 97, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-04-24 · 303 m · Vendu 135 000 $ (699 $/m²) 193,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 144 596 $ Poids 58 % |
| 3 | 28, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-05-30 · 224 m · Vendu 120 000 $ (784 $/m²) 153 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 136 971 $ Poids 43 % |
| 4 | 41, rue Maranda, Saint-Pamphile 2025-01-31 · 242 m · Vendu 145 000 $ (912 $/m²) 159 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 198 119 $ Poids 40 % |
| 5 | 266, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-07-28 · 766 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 108 839 $ Poids 34 % |
| 6 | 396, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 563 $/m²) 147,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +27 734 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 302 021 $ Poids 31 % |
| 7 | 190, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2024-08-07 · 556 m · Vendu 155 000 $ (833 $/m²) 186 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 176 688 $ Poids 30 % |
| 8 | 209, rue Principale, Saint-Pamphile 2024-08-07 · 531 m · Vendu 245 000 $ (1 390 $/m²) 176,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 285 973 $ Poids 30 % |
| 9 | 27, Rue de l' Église, Saint-Pamphile 2024-05-29 · 217 m · Vendu 122 500 $ (764 $/m²) 160,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 756 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 166 021 $ Poids 22 % |
| 10 | 167, Rue du Foyer, Saint-Pamphile 2024-03-12 · 549 m · Vendu 235 000 $ (1 398 $/m²) 168,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 356 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 284 062 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.