347 Rue PRINCIPALE · Saint-Pamphile
Valeur estimée
161 100 $
Unifamiliale · 1 029 $/m² · 156,5 m² · constr. 1955 · terrain 451,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 400 $
Rôle antérieur 80 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590301638500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
105 700 $
Rôle antérieur
80 200 $
ID provincial
17010590301638500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
174 625 $
$/m² médian
1 388
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 40 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Principale, Saint-Pamphile 2026-07-07 · 452 m · Vendu 209 000 $ (1 237 $/m²) 168,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 222 228 $ Poids 82 % |
| 2 | 46, rue Saint-François, Saint-Pamphile 2025-10-29 · 548 m · Vendu 85 000 $ (615 $/m²) 138,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 103 144 $ Poids 59 % |
| 3 | 163, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-06-03 · 478 m · Vendu 123 000 $ (905 $/m²) 135,9 m² Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 479 $ Poids 46 % |
| 4 | 41, rue Maranda, Saint-Pamphile 2025-01-31 · 622 m · Vendu 145 000 $ (912 $/m²) 159 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −1 140 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 186 173 $ Poids 45 % |
| 5 | 28, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-05-30 · 957 m · Vendu 120 000 $ (784 $/m²) 153 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 130 896 $ Poids 44 % |
| 6 | 94, rue Bellevue, Saint-Pamphile 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 174 250 $ (1 299 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 197 $ · Ajust. superficie +14 553 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 201 456 $ Poids 43 % |
| 7 | 169, rue de l'Église, Saint-Pamphile 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 620 $/m²) 135,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +16 767 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 265 974 $ Poids 34 % |
| 8 | 209, rue Principale, Saint-Pamphile 2024-08-07 · 365 m · Vendu 245 000 $ (1 390 $/m²) 176,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 276 333 $ Poids 25 % |
| 9 | 266, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 103 582 $ Poids 23 % |
| 10 | 27, Rue de l' Église, Saint-Pamphile 2024-05-29 · 903 m · Vendu 122 500 $ (764 $/m²) 160,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 756 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 156 016 $ Poids 19 % |
| 11 | 85, Rue Guimond, Saint-Pamphile 2024-04-10 · 473 m · Vendu 115 000 $ (815 $/m²) 141,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 146 214 $ Poids 19 % |
| 12 | 396, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (1 563 $/m²) 147,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 552 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.