82 Rang GAGNON · Saint-Pamphile
Valeur estimée
123 900 $
Autre · 1 191 $/m² · 104 m² · constr. 1996 · terrain 7 491,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 491,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
31 000 $
Rôle antérieur 17 700 $ +75.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590309082800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
15 300 $
Rôle antérieur
17 700 $
ID provincial
17010590309082800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
174 625 $
$/m² médian
1 268
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 18 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rang des Gagnon, Saint-Pamphile 2026-02-05 · 0 m · Vendu 77 000 $ (740 $/m²) 104 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 317 $ Poids 92 % |
| 2 | 6, rue Hubert, Saint-Pamphile 2026-06-30 · 795 m · Vendu 269 000 $ (2 773 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 283 443 $ Poids 70 % |
| 3 | 861, route Elgin Nord, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 894 m · Vendu 222 000 $ (1 912 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 232 632 $ Poids 56 % |
| 4 | 413, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-09-26 · 661 m · Vendu 85 000 $ (928 $/m²) 91,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 130 $ Poids 53 % |
| 5 | 330, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-02-26 · 759 m · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 196 205 $ Poids 42 % |
| 6 | 44, rue Alexandre, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (847 $/m²) 112,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 101 029 $ Poids 41 % |
| 7 | 149, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 477 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 649 $ Poids 40 % |
| 8 | 781, route Elgin Nord, Saint-Pamphile 2024-12-30 · 752 m · Vendu 130 000 $ (1 250 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 165 335 $ Poids 39 % |
| 9 | 125, 1e Rue, Saint-Pamphile 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 268 000 $ (3 120 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 235 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 282 835 $ Poids 36 % |
| 10 | 74, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 692 $/m²) 103,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 204 849 $ Poids 33 % |
| 11 | 170, rue des Érables, Saint-Pamphile 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 241 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 068 $ Poids 29 % |
| 12 | 8, rue Hubert, Saint-Pamphile 2024-08-30 · 770 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 279 725 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.