38 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Pamphile
Valeur estimée
187 600 $
Unifamiliale · 1 893 $/m² · 99,1 m² · constr. 1930 · terrain 954,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 900 $
Rôle antérieur 102 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590310604300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
17010590310604300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
174 250 $
$/m² médian
1 314
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 53 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Hubert, Saint-Pamphile 2026-06-30 · 179 m · Vendu 269 000 $ (2 773 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 248 404 $ Poids 97 % |
| 2 | 149, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-12-01 · 387 m · Vendu 145 000 $ (1 477 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 144 032 $ Poids 81 % |
| 3 | 170, rue des Érables, Saint-Pamphile 2026-04-27 · 646 m · Vendu 210 000 $ (2 241 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 203 577 $ Poids 77 % |
| 4 | 125, 1e Rue, Saint-Pamphile 2026-07-02 · 348 m · Vendu 268 000 $ (3 120 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 591 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 261 791 $ Poids 71 % |
| 5 | 413, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-09-26 · 309 m · Vendu 85 000 $ (928 $/m²) 91,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 104 856 $ Poids 70 % |
| 6 | 74, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-09-23 · 554 m · Vendu 175 000 $ (1 692 $/m²) 103,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 170 077 $ Poids 68 % |
| 7 | 44, rue Alexandre, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 587 m · Vendu 95 000 $ (847 $/m²) 112,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 98 954 $ Poids 65 % |
| 8 | 102, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2025-09-08 · 630 m · Vendu 175 000 $ (1 872 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 178 957 $ Poids 63 % |
| 9 | 41, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2026-06-30 · 858 m · Vendu 239 000 $ (2 704 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 232 578 $ Poids 59 % |
| 10 | 330, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-02-26 · 139 m · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 173 334 $ Poids 48 % |
| 11 | 11, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2026-06-18 · 936 m · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +24 744 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 242 858 $ Poids 42 % |
| 12 | 8, rue Hubert, Saint-Pamphile 2024-08-30 · 215 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 249 309 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.