25 Rue SAINT-MICHEL · Saint-Pamphile
Valeur estimée
153 500 $
Unifamiliale · 1 262 $/m² · 121,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 376,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,2 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 000 $
Rôle antérieur 74 200 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590310760200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
83 500 $
Rôle antérieur
74 200 $
ID provincial
17010590310760200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
174 250 $
$/m² médian
1 314
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 35 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Alexandre, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 554 m · Vendu 95 000 $ (847 $/m²) 112,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 108 480 $ Poids 79 % |
| 2 | 94, rue Bellevue, Saint-Pamphile 2026-06-15 · 866 m · Vendu 174 250 $ (1 299 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 197 $ · Ajust. superficie −8 121 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 185 751 $ Poids 60 % |
| 3 | 46, rue Saint-François, Saint-Pamphile 2025-10-29 · 339 m · Vendu 85 000 $ (615 $/m²) 138,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 96 244 $ Poids 59 % |
| 4 | 163, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-06-03 · 276 m · Vendu 123 000 $ (905 $/m²) 135,9 m² Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −6 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 686 $ Poids 53 % |
| 5 | 74, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-09-23 · 516 m · Vendu 175 000 $ (1 692 $/m²) 103,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +15 401 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 191 742 $ Poids 50 % |
| 6 | 330, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-02-26 · 174 m · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +9 277 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 208 765 $ Poids 47 % |
| 7 | 149, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-12-01 · 350 m · Vendu 145 000 $ (1 477 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 167 168 $ Poids 46 % |
| 8 | 51, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-01-13 · 587 m · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 312 967 $ Poids 44 % |
| 9 | 169, rue de l'Église, Saint-Pamphile 2025-07-11 · 815 m · Vendu 220 000 $ (1 620 $/m²) 135,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 105 $ Poids 43 % |
| 10 | 861, route Elgin Nord, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 222 000 $ (1 912 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge −1 110 $ | 226 148 $ Poids 36 % |
| 11 | 8, rue Hubert, Saint-Pamphile 2024-08-30 · 251 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +28 096 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 275 324 $ Poids 19 % |
| 12 | 499, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 314 $/m²) 125,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 166 928 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.