342 Rue PRINCIPALE · Saint-Pamphile
Valeur estimée
157 600 $
Unifamiliale · 1 443 $/m² · 109,2 m² · constr. 1930 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 600 $
Rôle antérieur 67 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590311269600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
81 100 $
Rôle antérieur
67 800 $
ID provincial
17010590311269600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
174 625 $
$/m² médian
1 388
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 38 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Hubert, Saint-Pamphile 2026-06-30 · 137 m · Vendu 269 000 $ (2 773 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +16 916 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 262 409 $ Poids 81 % |
| 2 | 44, rue Alexandre, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 693 m · Vendu 95 000 $ (847 $/m²) 112,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 103 230 $ Poids 80 % |
| 3 | 149, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-12-01 · 543 m · Vendu 145 000 $ (1 477 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 151 488 $ Poids 65 % |
| 4 | 74, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-09-23 · 702 m · Vendu 175 000 $ (1 692 $/m²) 103,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 178 624 $ Poids 62 % |
| 5 | 330, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-02-26 · 23 m · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 180 541 $ Poids 57 % |
| 6 | 170, rue des Érables, Saint-Pamphile 2026-04-27 · 803 m · Vendu 210 000 $ (2 241 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +17 369 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 214 895 $ Poids 53 % |
| 7 | 413, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-09-26 · 192 m · Vendu 85 000 $ (928 $/m²) 91,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 109 542 $ Poids 52 % |
| 8 | 861, route Elgin Nord, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 222 000 $ (1 912 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 193 203 $ Poids 43 % |
| 9 | 102, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2025-09-08 · 785 m · Vendu 175 000 $ (1 872 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 188 408 $ Poids 43 % |
| 10 | 41, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 239 000 $ (2 704 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +28 118 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 246 231 $ Poids 35 % |
| 11 | 8, rue Hubert, Saint-Pamphile 2024-08-30 · 153 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +13 759 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 260 987 $ Poids 30 % |
| 12 | 51, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-01-13 · 777 m · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −15 146 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 268 725 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.