328 Rue PRINCIPALE · Saint-Pamphile
Valeur estimée
176 200 $
Unifamiliale · 1 406 $/m² · 125,3 m² · constr. 1952 · terrain 2 188,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 188,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 400 $
Rôle antérieur 103 200 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590311646100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
103 200 $
ID provincial
17010590311646100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
174 625 $
$/m² médian
1 388
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 48 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Alexandre, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 642 m · Vendu 95 000 $ (847 $/m²) 112,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 110 046 $ Poids 70 % |
| 2 | 46, rue Saint-François, Saint-Pamphile 2025-10-29 · 472 m · Vendu 85 000 $ (615 $/m²) 138,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 92 281 $ Poids 64 % |
| 3 | 94, rue Bellevue, Saint-Pamphile 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 174 250 $ (1 299 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 197 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge +7 841 $ | 178 571 $ Poids 59 % |
| 4 | 163, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-06-03 · 393 m · Vendu 123 000 $ (905 $/m²) 135,9 m² Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −4 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 360 $ Poids 56 % |
| 5 | 169, rue de l'Église, Saint-Pamphile 2025-07-11 · 962 m · Vendu 220 000 $ (1 620 $/m²) 135,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 237 402 $ Poids 43 % |
| 6 | 330, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-02-26 · 29 m · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +11 918 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 209 081 $ Poids 43 % |
| 7 | 74, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-09-23 · 653 m · Vendu 175 000 $ (1 692 $/m²) 103,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +18 532 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 192 248 $ Poids 41 % |
| 8 | 51, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-01-13 · 729 m · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 301 259 $ Poids 40 % |
| 9 | 861, route Elgin Nord, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 222 000 $ (1 912 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge −14 430 $ | 216 366 $ Poids 40 % |
| 10 | 85, Rue Guimond, Saint-Pamphile 2024-04-10 · 369 m · Vendu 115 000 $ (815 $/m²) 141,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 131 775 $ Poids 17 % |
| 11 | 781, route Elgin Nord, Saint-Pamphile 2024-12-30 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 250 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 155 248 $ Poids 17 % |
| 12 | 92, Avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2024-04-17 · 790 m · Vendu 229 000 $ (1 669 $/m²) 137,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 240 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 250 409 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.