352 Rue PRINCIPALE · Saint-Pamphile
Valeur estimée
143 200 $
Unifamiliale · 1 071 $/m² · 133,7 m² · constr. 1953 · terrain 1 116,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 400 $
Rôle antérieur 78 300 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590312091200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
90 900 $
Rôle antérieur
78 300 $
ID provincial
17010590312091200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
174 625 $
$/m² médian
1 388
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 29 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Saint-François, Saint-Pamphile 2025-10-29 · 545 m · Vendu 85 000 $ (615 $/m²) 138,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 95 288 $ Poids 72 % |
| 2 | 163, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-06-03 · 468 m · Vendu 123 000 $ (905 $/m²) 135,9 m² Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 161 $ Poids 61 % |
| 3 | 94, rue Bellevue, Saint-Pamphile 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 174 250 $ (1 299 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 197 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge +8 713 $ | 184 900 $ Poids 59 % |
| 4 | 44, rue Alexandre, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 717 m · Vendu 95 000 $ (847 $/m²) 112,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 602 $ Poids 52 % |
| 5 | 169, rue de l'Église, Saint-Pamphile 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 620 $/m²) 135,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 245 306 $ Poids 45 % |
| 6 | 861, route Elgin Nord, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 222 000 $ (1 912 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 827 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 225 507 $ Poids 36 % |
| 7 | 51, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-01-13 · 799 m · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 311 394 $ Poids 35 % |
| 8 | 28, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-05-30 · 945 m · Vendu 120 000 $ (784 $/m²) 153 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −7 569 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 120 755 $ Poids 33 % |
| 9 | 330, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-02-26 · 47 m · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 215 850 $ Poids 32 % |
| 10 | 41, rue Maranda, Saint-Pamphile 2025-01-31 · 600 m · Vendu 145 000 $ (912 $/m²) 159 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −11 536 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 776 $ Poids 26 % |
| 11 | 85, Rue Guimond, Saint-Pamphile 2024-04-10 · 436 m · Vendu 115 000 $ (815 $/m²) 141,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie −3 016 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 135 773 $ Poids 21 % |
| 12 | 266, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 94 962 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.