258-260 Rue PRINCIPALE · Saint-Pamphile
Valeur estimée
117 500 $
Unifamiliale · 681 $/m² · 172,6 m² · constr. 1870 · terrain 1 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 652,3 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 400 $
Rôle antérieur 93 100 $ -25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590320685300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
54 700 $
Rôle antérieur
93 100 $
ID provincial
17010590320685300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
174 250 $
$/m² médian
1 314
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 15 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Principale, Saint-Pamphile 2026-07-07 · 219 m · Vendu 209 000 $ (1 237 $/m²) 168,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 190 389 $ Poids 97 % |
| 2 | 41, rue Maranda, Saint-Pamphile 2025-01-31 · 380 m · Vendu 145 000 $ (912 $/m²) 159 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 164 514 $ Poids 46 % |
| 3 | 28, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-05-30 · 721 m · Vendu 120 000 $ (784 $/m²) 153 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 126 410 $ Poids 44 % |
| 4 | 46, rue Saint-François, Saint-Pamphile 2025-10-29 · 329 m · Vendu 85 000 $ (615 $/m²) 138,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 94 917 $ Poids 43 % |
| 5 | 97, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-04-24 · 885 m · Vendu 135 000 $ (699 $/m²) 193,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 132 290 $ Poids 36 % |
| 6 | 209, rue Principale, Saint-Pamphile 2024-08-07 · 150 m · Vendu 245 000 $ (1 390 $/m²) 176,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 266 701 $ Poids 34 % |
| 7 | 266, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +7 687 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 963 $ Poids 25 % |
| 8 | 27, Rue de l' Église, Saint-Pamphile 2024-05-29 · 668 m · Vendu 122 500 $ (764 $/m²) 160,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 756 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 143 789 $ Poids 21 % |
| 9 | 167, Rue du Foyer, Saint-Pamphile 2024-03-12 · 346 m · Vendu 235 000 $ (1 398 $/m²) 168,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 356 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 277 002 $ Poids 20 % |
| 10 | 396, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 563 $/m²) 147,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +19 844 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 248 131 $ Poids 20 % |
| 11 | 190, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2024-08-07 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (833 $/m²) 186 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 164 729 $ Poids 18 % |
| 12 | 85, Rue Guimond, Saint-Pamphile 2024-04-10 · 260 m · Vendu 115 000 $ (815 $/m²) 141,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +12 837 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 143 575 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.