16 Rue LECLERC · Saint-Pamphile
Valeur estimée
182 600 $
Unifamiliale · 1 844 $/m² · 99 m² · constr. 1972 · terrain 412,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 200 $
Rôle antérieur 92 200 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590321261800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 900 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
92 200 $
ID provincial
17010590321261800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
174 250 $
$/m² médian
1 314
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 51 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Hubert, Saint-Pamphile 2026-06-30 · 221 m · Vendu 269 000 $ (2 773 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 248 265 $ Poids 97 % |
| 2 | 149, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-12-01 · 445 m · Vendu 145 000 $ (1 477 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 156 283 $ Poids 79 % |
| 3 | 170, rue des Érables, Saint-Pamphile 2026-04-27 · 711 m · Vendu 210 000 $ (2 241 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 222 365 $ Poids 74 % |
| 4 | 413, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-09-26 · 315 m · Vendu 85 000 $ (928 $/m²) 91,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 104 810 $ Poids 70 % |
| 5 | 125, 1e Rue, Saint-Pamphile 2026-07-02 · 446 m · Vendu 268 000 $ (3 120 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 261 635 $ Poids 69 % |
| 6 | 74, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-09-23 · 586 m · Vendu 175 000 $ (1 692 $/m²) 103,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 179 618 $ Poids 67 % |
| 7 | 44, rue Alexandre, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 567 m · Vendu 95 000 $ (847 $/m²) 112,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 98 912 $ Poids 65 % |
| 8 | 102, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2025-09-08 · 706 m · Vendu 175 000 $ (1 872 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +5 147 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 193 738 $ Poids 60 % |
| 9 | 41, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2026-06-30 · 937 m · Vendu 239 000 $ (2 704 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 237 223 $ Poids 56 % |
| 10 | 330, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-02-26 · 103 m · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 637 $ Poids 48 % |
| 11 | 11, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +24 599 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 242 712 $ Poids 39 % |
| 12 | 8, rue Hubert, Saint-Pamphile 2024-08-30 · 250 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 249 194 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.