278 Rue PRINCIPALE · Saint-Pamphile
Valeur estimée
203 900 $
Autre · 916 $/m² · 222,7 m² · constr. 1970 · terrain 2 865,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 865,3 m²
Frontage
—
CUBF
6412
Usage
Service de lavage d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 172 700 $ +6.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590321832100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
17010590321832100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
174 250 $
$/m² médian
1 314
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 58 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-09-04 · 384 m · Vendu 125 300 $ (606 $/m²) 206,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge +12 530 $ | 154 323 $ Poids 67 % |
| 2 | 98A and 98B, rue de L'Église, Saint-Pamphile 2026-08-13 · 726 m · Vendu 160 000 $ (896 $/m²) 178,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 754 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 182 954 $ Poids 42 % |
| 3 | 38, Principale, Saint-Pamphile 2025-05-20 · 591 m · Vendu 270 000 $ (1 050 $/m²) 257,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −18 063 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 297 665 $ Poids 39 % |
| 4 | 97, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-04-24 · 927 m · Vendu 135 000 $ (699 $/m²) 193,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 173 428 $ Poids 33 % |
| 5 | 43, rue de l'Église, Saint-Pamphile 2024-03-26 · 722 m · Vendu 148 000 $ (653 $/m²) 226,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 271 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge +9 620 $ | 195 618 $ Poids 18 % |
| 6 | 190, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2024-08-07 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (833 $/m²) 186 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 210 404 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.