52 Rue LECLERC · Saint-Pamphile
Valeur estimée
183 000 $
Unifamiliale · 1 210 $/m² · 151,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 625,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,5 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 500 $
Rôle antérieur 105 100 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590321887300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
105 100 $
ID provincial
17010590321887300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
174 250 $
$/m² médian
1 314
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 51 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Principale, Saint-Pamphile 2026-07-07 · 319 m · Vendu 209 000 $ (1 237 $/m²) 168,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 951 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 218 949 $ Poids 76 % |
| 2 | 46, rue Saint-François, Saint-Pamphile 2025-10-29 · 437 m · Vendu 85 000 $ (615 $/m²) 138,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 102 366 $ Poids 69 % |
| 3 | 163, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-06-03 · 342 m · Vendu 123 000 $ (905 $/m²) 135,9 m² Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 081 $ Poids 55 % |
| 4 | 94, rue Bellevue, Saint-Pamphile 2026-06-15 · 954 m · Vendu 174 250 $ (1 299 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 197 $ · Ajust. superficie +11 110 $ · Ajust. âge +12 198 $ | 199 755 $ Poids 54 % |
| 5 | 28, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-05-30 · 803 m · Vendu 120 000 $ (784 $/m²) 153 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 018 $ Poids 51 % |
| 6 | 41, rue Maranda, Saint-Pamphile 2025-01-31 · 437 m · Vendu 145 000 $ (912 $/m²) 159 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 183 756 $ Poids 47 % |
| 7 | 169, rue de l'Église, Saint-Pamphile 2025-07-11 · 940 m · Vendu 220 000 $ (1 620 $/m²) 135,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 263 881 $ Poids 41 % |
| 8 | 266, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 102 811 $ Poids 30 % |
| 9 | 396, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (1 563 $/m²) 147,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 412 $ Poids 25 % |
| 10 | 51, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-01-13 · 699 m · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +29 029 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 335 000 $ Poids 24 % |
| 11 | 85, Rue Guimond, Saint-Pamphile 2024-04-10 · 254 m · Vendu 115 000 $ (815 $/m²) 141,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 145 204 $ Poids 22 % |
| 12 | 209, rue Principale, Saint-Pamphile 2024-08-07 · 269 m · Vendu 245 000 $ (1 390 $/m²) 176,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie −17 381 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 275 098 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.