49 Rue LECLERC · Saint-Pamphile
Valeur estimée
170 800 $
Unifamiliale · 1 630 $/m² · 104,8 m² · constr. 1962 · terrain 748,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 000 $
Rôle antérieur 81 400 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590322710800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
91 800 $
Rôle antérieur
81 400 $
ID provincial
17010590322710800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
174 625 $
$/m² médian
1 388
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 45 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Hubert, Saint-Pamphile 2026-06-30 · 276 m · Vendu 269 000 $ (2 773 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 256 307 $ Poids 88 % |
| 2 | 44, rue Alexandre, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 590 m · Vendu 95 000 $ (847 $/m²) 112,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 101 367 $ Poids 79 % |
| 3 | 149, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-12-01 · 531 m · Vendu 145 000 $ (1 477 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 153 315 $ Poids 72 % |
| 4 | 74, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-09-23 · 653 m · Vendu 175 000 $ (1 692 $/m²) 103,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 175 776 $ Poids 66 % |
| 5 | 170, rue des Érables, Saint-Pamphile 2026-04-27 · 798 m · Vendu 210 000 $ (2 241 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +12 439 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 218 364 $ Poids 61 % |
| 6 | 413, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-09-26 · 327 m · Vendu 85 000 $ (928 $/m²) 91,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 501 $ Poids 60 % |
| 7 | 330, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-02-26 · 129 m · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 196 776 $ Poids 55 % |
| 8 | 125, 1e Rue, Saint-Pamphile 2026-07-02 · 540 m · Vendu 268 000 $ (3 120 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 483 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 270 683 $ Poids 52 % |
| 9 | 102, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2025-09-08 · 799 m · Vendu 175 000 $ (1 872 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 190 416 $ Poids 49 % |
| 10 | 41, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 239 000 $ (2 704 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +22 170 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 240 283 $ Poids 42 % |
| 11 | 861, route Elgin Nord, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 222 000 $ (1 912 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 207 866 $ Poids 34 % |
| 12 | 8, rue Hubert, Saint-Pamphile 2024-08-30 · 296 m · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 255 900 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.