234-242 Rue PRINCIPALE · Saint-Pamphile
Valeur estimée
133 400 $
Unifamiliale · 1 088 $/m² · 122,6 m² · constr. 1930 · terrain 2 256,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 256,6 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 200 $
Rôle antérieur 81 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590330182700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
90 700 $
Rôle antérieur
81 500 $
ID provincial
17010590330182700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
174 250 $
$/m² médian
1 314
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 24 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Alexandre, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 440 m · Vendu 95 000 $ (847 $/m²) 112,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 108 903 $ Poids 81 % |
| 2 | 94, rue Bellevue, Saint-Pamphile 2026-06-15 · 809 m · Vendu 174 250 $ (1 299 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 197 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge −11 326 $ | 157 649 $ Poids 64 % |
| 3 | 46, rue Saint-François, Saint-Pamphile 2025-10-29 · 287 m · Vendu 85 000 $ (615 $/m²) 138,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 82 102 $ Poids 62 % |
| 4 | 163, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-06-03 · 196 m · Vendu 123 000 $ (905 $/m²) 135,9 m² Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 138 $ Poids 55 % |
| 5 | 74, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-09-23 · 466 m · Vendu 175 000 $ (1 692 $/m²) 103,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +16 248 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 189 963 $ Poids 49 % |
| 6 | 169, rue de l'Église, Saint-Pamphile 2025-07-11 · 789 m · Vendu 220 000 $ (1 620 $/m²) 135,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 211 015 $ Poids 46 % |
| 7 | 51, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-01-13 · 549 m · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 282 819 $ Poids 45 % |
| 8 | 330, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-02-26 · 232 m · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 190 104 $ Poids 45 % |
| 9 | 149, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-12-01 · 350 m · Vendu 145 000 $ (1 477 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +18 014 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 161 382 $ Poids 44 % |
| 10 | 861, route Elgin Nord, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 222 000 $ (1 912 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 214 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 206 014 $ Poids 32 % |
| 11 | 499, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 314 $/m²) 125,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 148 610 $ Poids 22 % |
| 12 | 85, Rue Guimond, Saint-Pamphile 2024-04-10 · 214 m · Vendu 115 000 $ (815 $/m²) 141,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 123 200 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.