30 Rue FRASER · Saint-Pamphile
Valeur estimée
157 100 $
Unifamiliale · 802 $/m² · 195,8 m² · constr. 1880 · terrain 8 310,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 310,6 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 400 $
Rôle antérieur 90 400 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590331520400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
83 700 $
Rôle antérieur
90 400 $
ID provincial
17010590331520400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
174 250 $
$/m² médian
1 314
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 38 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Principale, Saint-Pamphile 2026-07-07 · 234 m · Vendu 209 000 $ (1 237 $/m²) 168,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 215 193 $ Poids 72 % |
| 2 | 97, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-04-24 · 861 m · Vendu 135 000 $ (699 $/m²) 193,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 140 400 $ Poids 45 % |
| 3 | 41, rue Maranda, Saint-Pamphile 2025-01-31 · 341 m · Vendu 145 000 $ (912 $/m²) 159 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +16 780 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 175 092 $ Poids 29 % |
| 4 | 209, rue Principale, Saint-Pamphile 2024-08-07 · 205 m · Vendu 245 000 $ (1 390 $/m²) 176,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 282 831 $ Poids 29 % |
| 5 | 190, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2024-08-07 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (833 $/m²) 186 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 174 396 $ Poids 19 % |
| 6 | 167, Rue du Foyer, Saint-Pamphile 2024-03-12 · 409 m · Vendu 235 000 $ (1 398 $/m²) 168,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 356 $ · Ajust. superficie +19 362 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 293 218 $ Poids 15 % |
| 7 | 27, Rue de l' Église, Saint-Pamphile 2024-05-29 · 659 m · Vendu 122 500 $ (764 $/m²) 160,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 756 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 773 $ Poids 14 % |
| 8 | 43, rue de l'Église, Saint-Pamphile 2024-03-26 · 666 m · Vendu 148 000 $ (653 $/m²) 226,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 271 $ · Ajust. superficie −10 058 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 162 413 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.