480 Rue PRINCIPALE · Saint-Pamphile
Valeur estimée
227 600 $
Autre · 1 560 $/m² · 145,9 m² · constr. 1880 · terrain 194 692,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
194 692,6 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
213 700 $
Rôle antérieur 161 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590349122800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
17010590349122800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
174 250 $
$/m² médian
1 299
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 64 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue du Moulin, Saint-Pamphile 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (688 $/m²) 145,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 467 $ Poids 53 % |
| 2 | 46, rue Saint-François, Saint-Pamphile 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (615 $/m²) 138,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 86 712 $ Poids 43 % |
| 3 | 175, rue Principale, Saint-Pamphile 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 209 000 $ (1 237 $/m²) 168,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 230 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 184 320 $ Poids 41 % |
| 4 | 163, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 123 000 $ (905 $/m²) 135,9 m² Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 682 $ Poids 38 % |
| 5 | 41, rue Maranda, Saint-Pamphile 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (912 $/m²) 159 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 152 339 $ Poids 28 % |
| 6 | 36, Principale, Saint-Pamphile 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (881 $/m²) 159 m² Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 854 $ Poids 27 % |
| 7 | 94, rue Bellevue, Saint-Pamphile 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 174 250 $ (1 299 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 197 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 166 689 $ Poids 27 % |
| 8 | 28, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (784 $/m²) 153 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 115 939 $ Poids 25 % |
| 9 | 169, rue de l'Église, Saint-Pamphile 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (1 620 $/m²) 135,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 217 788 $ Poids 19 % |
| 10 | 258-260, rue Principale, Saint-Pamphile 2024-10-21 · 904 m · Vendu 65 000 $ (377 $/m²) 172,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −5 028 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 76 336 $ Poids 17 % |
| 11 | 85, Rue Guimond, Saint-Pamphile 2024-04-10 · 857 m · Vendu 115 000 $ (815 $/m²) 141,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +1 956 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 132 695 $ Poids 17 % |
| 12 | 51, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +23 455 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 307 325 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.