84 Rue GUIMOND EST · Saint-Pamphile
Valeur estimée
167 800 $
Unifamiliale · 1 199 $/m² · 140 m² · constr. 1952 · terrain 974,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
974,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 400 $
Rôle antérieur 95 600 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590350753300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
95 600 $
ID provincial
17010590350753300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
173 625 $
$/m² médian
1 395
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 44 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Saint-François, Saint-Pamphile 2025-10-29 · 330 m · Vendu 85 000 $ (615 $/m²) 138,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 96 799 $ Poids 80 % |
| 2 | 94, rue Bellevue, Saint-Pamphile 2026-06-15 · 735 m · Vendu 174 250 $ (1 299 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 197 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge +7 841 $ | 188 122 $ Poids 76 % |
| 3 | 163, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-06-03 · 244 m · Vendu 123 000 $ (905 $/m²) 135,9 m² Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 012 $ Poids 65 % |
| 4 | 169, rue de l'Église, Saint-Pamphile 2025-07-11 · 781 m · Vendu 220 000 $ (1 620 $/m²) 135,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 249 309 $ Poids 54 % |
| 5 | 28, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-05-30 · 546 m · Vendu 120 000 $ (784 $/m²) 153 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 122 625 $ Poids 52 % |
| 6 | 44, rue Alexandre, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 265 m · Vendu 95 000 $ (847 $/m²) 112,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 116 269 $ Poids 51 % |
| 7 | 41, rue Maranda, Saint-Pamphile 2025-01-31 · 171 m · Vendu 145 000 $ (912 $/m²) 159 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 178 649 $ Poids 39 % |
| 8 | 266, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 96 567 $ Poids 39 % |
| 9 | 51, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-01-13 · 544 m · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 316 720 $ Poids 36 % |
| 10 | 396, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 563 $/m²) 147,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 662 $ Poids 36 % |
| 11 | 499, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 314 $/m²) 125,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +9 459 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 169 114 $ Poids 24 % |
| 12 | 85, Rue Guimond, Saint-Pamphile 2024-04-10 · 68 m · Vendu 115 000 $ (815 $/m²) 141,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 137 765 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.