98 Rang GAGNON · Saint-Pamphile
Valeur estimée
249 100 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 80,3 m² · constr. 1976 · terrain 13 539,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 539,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 300 $
Rôle antérieur 137 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
590410225200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
137 800 $
ID provincial
17010590410225200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
174 250 $
$/m² médian
1 299
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 70 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, 1e Rue, Saint-Pamphile 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 268 000 $ (3 120 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 232 464 $ Poids 46 % |
| 2 | 413, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-09-26 · 801 m · Vendu 85 000 $ (928 $/m²) 91,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 96 133 $ Poids 44 % |
| 3 | 170, rue des Érables, Saint-Pamphile 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 241 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −15 016 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 205 610 $ Poids 19 % |
| 4 | 11, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 217 884 $ Poids 18 % |
| 5 | 41, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 239 000 $ (2 704 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge −14 340 $ | 216 724 $ Poids 18 % |
| 6 | 102, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 872 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge +875 $ | 179 738 $ Poids 16 % |
| 7 | 119, rue Saint-Pierre, Saint-Pamphile 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 876 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 193 415 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.