344 Route ELGIN SUD · Saint-Pamphile
Valeur estimée
155 800 $
Unifamiliale · 984 $/m² · 158,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 349,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 349,2 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 100 $
Rôle antérieur 68 200 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600139348800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
72 700 $
Rôle antérieur
68 200 $
ID provincial
17010600139348800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
173 625 $
$/m² médian
1 395
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 37 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2026-01-28 · 132 m · Vendu 230 000 $ (1 563 $/m²) 147,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 037 $ Poids 84 % |
| 2 | 266, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-07-28 · 156 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 104 217 $ Poids 70 % |
| 3 | 94, rue Bellevue, Saint-Pamphile 2026-06-15 · 718 m · Vendu 174 250 $ (1 299 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 197 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 202 690 $ Poids 54 % |
| 4 | 448, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-05-15 · 261 m · Vendu 160 000 $ (1 149 $/m²) 139,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 201 333 $ Poids 50 % |
| 5 | 28, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-05-30 · 786 m · Vendu 120 000 $ (784 $/m²) 153 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +2 118 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 131 641 $ Poids 50 % |
| 6 | 175, rue Principale, Saint-Pamphile 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 209 000 $ (1 237 $/m²) 168,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 223 404 $ Poids 44 % |
| 7 | 169, rue de l'Église, Saint-Pamphile 2025-07-11 · 880 m · Vendu 220 000 $ (1 620 $/m²) 135,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +18 306 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 267 513 $ Poids 37 % |
| 8 | 46, rue Saint-François, Saint-Pamphile 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (615 $/m²) 138,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 103 728 $ Poids 34 % |
| 9 | 41, rue Maranda, Saint-Pamphile 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (912 $/m²) 159 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 187 039 $ Poids 30 % |
| 10 | 163, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 123 000 $ (905 $/m²) 135,9 m² Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 339 $ Poids 24 % |
| 11 | 27, Rue de l' Église, Saint-Pamphile 2024-05-29 · 841 m · Vendu 122 500 $ (764 $/m²) 160,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 756 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 156 742 $ Poids 20 % |
| 12 | 190, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2024-08-07 · 373 m · Vendu 155 000 $ (833 $/m²) 186 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 171 988 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.