488 Route ELGIN SUD · Saint-Pamphile
Valeur estimée
230 900 $
Unifamiliale · 2 218 $/m² · 104,1 m² · constr. 1981 · terrain 3 297,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 297,8 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 200 $
Rôle antérieur 147 800 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600157845500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
17010600157845500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
173 000 $
$/m² médian
1 314
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 65 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2026-06-15 · 366 m · Vendu 173 000 $ (1 493 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 181 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 168 105 $ Poids 76 % |
| 2 | 44, rue Alexandre, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (847 $/m²) 112,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 429 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 101 071 $ Poids 39 % |
| 3 | 74, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 692 $/m²) 103,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +592 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 808 $ Poids 34 % |
| 4 | 170, rue des Érables, Saint-Pamphile 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 241 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +11 654 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 237 530 $ Poids 33 % |
| 5 | 149, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 477 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 166 573 $ Poids 27 % |
| 6 | 41, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 239 000 $ (2 704 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge −8 365 $ | 254 872 $ Poids 26 % |
| 7 | 102, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 872 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 206 386 $ Poids 23 % |
| 8 | 51, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −20 510 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 315 361 $ Poids 13 % |
| 9 | 330, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-02-26 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 196 277 $ Poids 9 % |
| 10 | 119, rue Saint-Pierre, Saint-Pamphile 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 876 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 219 994 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.