428 Route ELGIN SUD · Saint-Pamphile
Valeur estimée
172 700 $
Unifamiliale · 1 119 $/m² · 154,4 m² · constr. 1952 · terrain 1 067,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,8 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 900 $
Rôle antérieur 91 700 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600158084200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
94 400 $
Rôle antérieur
91 700 $
ID provincial
17010600158084200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
173 625 $
$/m² médian
1 395
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 45 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2026-01-28 · 97 m · Vendu 230 000 $ (1 563 $/m²) 147,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 912 $ Poids 88 % |
| 2 | 266, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-07-28 · 384 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 101 380 $ Poids 69 % |
| 3 | 448, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-05-15 · 37 m · Vendu 160 000 $ (1 149 $/m²) 139,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 034 $ Poids 56 % |
| 4 | 499, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2026-06-16 · 175 m · Vendu 165 000 $ (1 314 $/m²) 125,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +18 917 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 178 573 $ Poids 56 % |
| 5 | 94, rue Bellevue, Saint-Pamphile 2026-06-15 · 941 m · Vendu 174 250 $ (1 299 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 197 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge +7 841 $ | 197 477 $ Poids 51 % |
| 6 | 28, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (784 $/m²) 153 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 128 273 $ Poids 43 % |
| 7 | 169, rue de l'Église, Saint-Pamphile 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 620 $/m²) 135,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +15 066 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 260 973 $ Poids 34 % |
| 8 | 175, rue Principale, Saint-Pamphile 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 209 000 $ (1 237 $/m²) 168,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 220 929 $ Poids 31 % |
| 9 | 46, rue Saint-François, Saint-Pamphile 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (615 $/m²) 138,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 101 224 $ Poids 28 % |
| 10 | 41, rue Maranda, Saint-Pamphile 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (912 $/m²) 159 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 185 215 $ Poids 23 % |
| 11 | 163, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 123 000 $ (905 $/m²) 135,9 m² Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 529 $ Poids 20 % |
| 12 | 27, Rue de l' Église, Saint-Pamphile 2024-05-29 · 1.1 km · Vendu 122 500 $ (764 $/m²) 160,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 756 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 155 215 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.