448 Route ELGIN SUD · Saint-Pamphile
Valeur estimée
175 100 $
Unifamiliale · 1 258 $/m² · 139,2 m² · constr. 1880 · terrain 1 534,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 534,4 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 700 $
Rôle antérieur 104 400 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600158230800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
104 400 $
ID provincial
17010600158230800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
173 000 $
$/m² médian
1 314
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 47 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2026-01-28 · 129 m · Vendu 230 000 $ (1 563 $/m²) 147,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 222 037 $ Poids 86 % |
| 2 | 499, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2026-06-16 · 151 m · Vendu 165 000 $ (1 314 $/m²) 125,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 159 514 $ Poids 84 % |
| 3 | 448, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-05-15 · 1 m · Vendu 160 000 $ (1 149 $/m²) 139,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 298 $ Poids 66 % |
| 4 | 94, rue Bellevue, Saint-Pamphile 2026-06-15 · 970 m · Vendu 174 250 $ (1 299 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 197 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 162 336 $ Poids 64 % |
| 5 | 266, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-07-28 · 417 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −3 476 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 800 $ Poids 63 % |
| 6 | 623, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2026-06-15 · 447 m · Vendu 173 000 $ (1 493 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 181 $ · Ajust. superficie +17 390 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 175 271 $ Poids 58 % |
| 7 | 169, rue de l'Église, Saint-Pamphile 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 620 $/m²) 135,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 212 361 $ Poids 41 % |
| 8 | 28, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (784 $/m²) 153 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 113 312 $ Poids 35 % |
| 9 | 46, rue Saint-François, Saint-Pamphile 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (615 $/m²) 138,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 84 653 $ Poids 32 % |
| 10 | 44, rue Alexandre, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (847 $/m²) 112,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 430 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 96 930 $ Poids 26 % |
| 11 | 163, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 123 000 $ (905 $/m²) 135,9 m² Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 650 $ Poids 24 % |
| 12 | 51, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +16 408 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 300 278 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.