409 Route ELGIN SUD · Saint-Pamphile
Valeur estimée
247 700 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 91,4 m² · constr. 1995 · terrain 2 173,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 173,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 200 $
Rôle antérieur 135 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600159052500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
17010600159052500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
173 625 $
$/m² médian
1 395
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 69 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue des Érables, Saint-Pamphile 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 241 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 948 $ Poids 45 % |
| 2 | 41, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 239 000 $ (2 704 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge +8 365 $ | 254 434 $ Poids 42 % |
| 3 | 11, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge +1 195 $ | 256 745 $ Poids 39 % |
| 4 | 102, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 872 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −1 965 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 751 $ Poids 32 % |
| 5 | 149, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 477 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 347 $ Poids 32 % |
| 6 | 74, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 692 $/m²) 103,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 193 311 $ Poids 31 % |
| 7 | 6, rue Hubert, Saint-Pamphile 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 269 000 $ (2 773 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −7 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 627 $ Poids 18 % |
| 8 | 119, rue Saint-Pierre, Saint-Pamphile 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 876 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 215 729 $ Poids 10 % |
| 9 | 330, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-02-26 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −12 274 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 214 $ Poids 7 % |
| 10 | 8, rue Hubert, Saint-Pamphile 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 264 032 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.