508 Route ELGIN SUD · Saint-Pamphile
Valeur estimée
138 000 $
Unifamiliale · 1 521 $/m² · 90,7 m² · constr. 1941 · terrain 3 374,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 374,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
62 100 $
Rôle antérieur 52 700 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600166178200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
49 900 $
Rôle antérieur
52 700 $
ID provincial
17010600166178200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
173 000 $
$/m² médian
1 314
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 26 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue des Érables, Saint-Pamphile 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 241 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 194 164 $ Poids 35 % |
| 2 | 41, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 239 000 $ (2 704 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 221 223 $ Poids 34 % |
| 3 | 11, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 230 631 $ Poids 32 % |
| 4 | 102, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 872 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 171 096 $ Poids 25 % |
| 5 | 149, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 477 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −5 537 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 137 830 $ Poids 23 % |
| 6 | 74, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 692 $/m²) 103,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 162 969 $ Poids 23 % |
| 7 | 119, rue Saint-Pierre, Saint-Pamphile 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 876 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +94 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 181 072 $ Poids 7 % |
| 8 | 330, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-02-26 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 175 864 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.