489 Route ELGIN SUD · Saint-Pamphile
Valeur estimée
211 300 $
Unifamiliale · 1 940 $/m² · 108,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 420,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 420,8 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 500 $
Rôle antérieur 127 100 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600167479000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
127 100 $
ID provincial
17010600167479000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
173 000 $
$/m² médian
1 314
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 60 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2026-06-15 · 337 m · Vendu 173 000 $ (1 493 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 181 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge −9 515 $ | 160 442 $ Poids 88 % |
| 2 | 499, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2026-06-16 · 29 m · Vendu 165 000 $ (1 314 $/m²) 125,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −10 969 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 161 886 $ Poids 68 % |
| 3 | 44, rue Alexandre, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (847 $/m²) 112,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 103 103 $ Poids 42 % |
| 4 | 74, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 692 $/m²) 103,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 184 495 $ Poids 32 % |
| 5 | 170, rue des Érables, Saint-Pamphile 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 241 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 229 259 $ Poids 27 % |
| 6 | 149, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 477 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 160 692 $ Poids 23 % |
| 7 | 41, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 239 000 $ (2 704 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +27 712 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 245 826 $ Poids 20 % |
| 8 | 102, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 872 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 199 503 $ Poids 19 % |
| 9 | 51, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −15 461 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 304 810 $ Poids 17 % |
| 10 | 330, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-02-26 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 199 702 $ Poids 9 % |
| 11 | 119, rue Saint-Pierre, Saint-Pamphile 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 876 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie +17 169 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 213 447 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.