499 Route ELGIN SUD · Saint-Pamphile
Valeur estimée
172 100 $
Unifamiliale · 1 370 $/m² · 125,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 456,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 100 $
Rôle antérieur 97 400 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600167687000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
107 200 $
Rôle antérieur
97 400 $
ID provincial
17010600167687000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
173 000 $
$/m² médian
1 314
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 45 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2026-06-16 · 0 m · Vendu 165 000 $ (1 314 $/m²) 125,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 99 % |
| 2 | 623, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2026-06-15 · 308 m · Vendu 173 000 $ (1 493 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 181 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 166 851 $ Poids 86 % |
| 3 | 396, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2026-01-28 · 271 m · Vendu 230 000 $ (1 563 $/m²) 147,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 412 $ Poids 55 % |
| 4 | 448, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-05-15 · 150 m · Vendu 160 000 $ (1 149 $/m²) 139,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 482 $ Poids 54 % |
| 5 | 94, rue Bellevue, Saint-Pamphile 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 174 250 $ (1 299 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 197 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge +15 683 $ | 186 607 $ Poids 53 % |
| 6 | 266, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-07-28 · 555 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 96 255 $ Poids 36 % |
| 7 | 44, rue Alexandre, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (847 $/m²) 112,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 110 173 $ Poids 34 % |
| 8 | 169, rue de l'Église, Saint-Pamphile 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 620 $/m²) 135,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 345 $ Poids 32 % |
| 9 | 46, rue Saint-François, Saint-Pamphile 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (615 $/m²) 138,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 96 199 $ Poids 23 % |
| 10 | 51, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +2 104 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 313 274 $ Poids 22 % |
| 11 | 74, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 692 $/m²) 103,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +18 786 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 192 502 $ Poids 19 % |
| 12 | 163, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 123 000 $ (905 $/m²) 135,9 m² Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −4 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 496 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.