640 Route ELGIN SUD · Saint-Pamphile
Valeur estimée
150 600 $
Unifamiliale · 855 $/m² · 176,1 m² · constr. 1925 · terrain 2 112,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 112,5 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 900 $
Rôle antérieur 88 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600194233500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
88 900 $
ID provincial
17010600194233500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
174 250 $
$/m² médian
1 493
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 34 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2026-01-28 · 676 m · Vendu 230 000 $ (1 563 $/m²) 147,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +22 578 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 281 915 $ Poids 49 % |
| 2 | 266, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-07-28 · 964 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 133 $ Poids 34 % |
| 3 | 97, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (699 $/m²) 193,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 956 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 133 514 $ Poids 22 % |
| 4 | 190, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2024-08-07 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (833 $/m²) 186 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 166 188 $ Poids 18 % |
| 5 | 28, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (784 $/m²) 153 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +9 059 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 127 782 $ Poids 17 % |
| 6 | 175, rue Principale, Saint-Pamphile 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 209 000 $ (1 237 $/m²) 168,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 234 355 $ Poids 14 % |
| 7 | 41, rue Maranda, Saint-Pamphile 2025-01-31 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (912 $/m²) 159 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 610 $ Poids 9 % |
| 8 | 27, Rue de l' Église, Saint-Pamphile 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 122 500 $ (764 $/m²) 160,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 756 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 163 501 $ Poids 7 % |
| 9 | 209, rue Principale, Saint-Pamphile 2024-08-07 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (1 390 $/m²) 176,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie −70 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 269 135 $ Poids 4 % |
| 10 | 167, Rue du Foyer, Saint-Pamphile 2024-03-12 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (1 398 $/m²) 168,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +62 356 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 279 448 $ Poids 3 % |
| 11 | 85, Rue Guimond, Saint-Pamphile 2024-04-10 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (815 $/m²) 141,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +14 263 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 145 002 $ Poids 2 % |
| 12 | 1329, rang Double, Saint-Pamphile 2025-11-11 · 3.6 km · Vendu 138 000 $ (953 $/m²) 144,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 772 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 158 787 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.