302 Route ELGIN SUD · Saint-Pamphile
Valeur estimée
164 200 $
Unifamiliale · 1 637 $/m² · 100,3 m² · constr. 1942 · terrain 1 432,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 432,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 700 $
Rôle antérieur 72 200 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600220544200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
78 400 $
Rôle antérieur
72 200 $
ID provincial
17010600220544200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
173 625 $
$/m² médian
1 395
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 42 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue des Érables, Saint-Pamphile 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 241 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 204 922 $ Poids 57 % |
| 2 | 44, rue Alexandre, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 938 m · Vendu 95 000 $ (847 $/m²) 112,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 99 462 $ Poids 54 % |
| 3 | 74, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-09-23 · 947 m · Vendu 175 000 $ (1 692 $/m²) 103,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 171 093 $ Poids 53 % |
| 4 | 623, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2026-06-15 · 801 m · Vendu 173 000 $ (1 493 $/m²) 115,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 181 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 146 239 $ Poids 51 % |
| 5 | 149, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 477 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 144 918 $ Poids 48 % |
| 6 | 41, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (2 704 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +16 087 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 234 200 $ Poids 46 % |
| 7 | 102, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 872 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 180 080 $ Poids 42 % |
| 8 | 11, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie +26 491 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 244 605 $ Poids 36 % |
| 9 | 6, rue Hubert, Saint-Pamphile 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 269 000 $ (2 773 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 250 068 $ Poids 29 % |
| 10 | 125, 1e Rue, Saint-Pamphile 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 268 000 $ (3 120 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 463 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 263 663 $ Poids 24 % |
| 11 | 413, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (928 $/m²) 91,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 413 $ Poids 17 % |
| 12 | 330, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-02-26 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 183 490 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.