304 Route ELGIN SUD · Saint-Pamphile
Valeur estimée
129 500 $
Unifamiliale · 1 673 $/m² · 77,4 m² · constr. 1974 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
47 100 $
Rôle antérieur 39 600 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600220724100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 000 $
Valeur bâtiment
44 100 $
Rôle antérieur
39 600 $
ID provincial
17010600220724100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
86 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
173 625 $
$/m² médian
1 395
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 21 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (2 911 $/m²) 82,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 211 273 $ Poids 56 % |
| 2 | 41, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (2 704 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 014 $ · Ajust. superficie −14 870 $ · Ajust. âge −16 730 $ | 210 414 $ Poids 41 % |
| 3 | 170, rue des Érables, Saint-Pamphile 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 241 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −18 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 260 $ Poids 29 % |
| 4 | 125, 1e Rue, Saint-Pamphile 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 268 000 $ (3 120 $/m²) 85,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 227 940 $ Poids 26 % |
| 5 | 102, avenue Vaillancourt, Saint-Pamphile 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 872 $/m²) 93,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge −875 $ | 175 274 $ Poids 22 % |
| 6 | 149, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 477 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge −725 $ | 141 786 $ Poids 15 % |
| 7 | 36, rue Saint-François, Saint-Pamphile 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 64 500 $ (1 190 $/m²) 54,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 926 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge +2 580 $ | 85 810 $ Poids 13 % |
| 8 | 413, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (928 $/m²) 91,6 m² · constr. 1870 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 94 788 $ Poids 11 % |
| 9 | 6, rue Hubert, Saint-Pamphile 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 269 000 $ (2 773 $/m²) 97 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −27 177 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 218 315 $ Poids 10 % |
| 10 | 119, rue Saint-Pierre, Saint-Pamphile 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 876 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 979 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 188 994 $ Poids 9 % |
| 11 | 74, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-09-23 · 962 m · Vendu 175 000 $ (1 692 $/m²) 103,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −22 002 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 163 089 $ Poids 9 % |
| 12 | 8, rue Hubert, Saint-Pamphile 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 312 $/m²) 97,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +44 728 $ · Ajust. superficie −23 009 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 220 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.