328 Route ELGIN SUD · Saint-Pamphile
Valeur estimée
147 800 $
Unifamiliale · 1 011 $/m² · 146,2 m² · constr. 1946 · terrain 1 571 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 100 $
Rôle antérieur 85 100 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600230121100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
97 400 $
Rôle antérieur
85 100 $
ID provincial
17010600230121100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
173 625 $
$/m² médian
1 395
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 33 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2026-01-28 · 164 m · Vendu 230 000 $ (1 563 $/m²) 147,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 273 506 $ Poids 91 % |
| 2 | 266, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-07-28 · 125 m · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 95 640 $ Poids 73 % |
| 3 | 94, rue Bellevue, Saint-Pamphile 2026-06-15 · 688 m · Vendu 174 250 $ (1 299 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 197 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge +2 614 $ | 186 922 $ Poids 72 % |
| 4 | 499, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2026-06-16 · 430 m · Vendu 165 000 $ (1 314 $/m²) 125,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +13 531 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 168 237 $ Poids 66 % |
| 5 | 448, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-05-15 · 293 m · Vendu 160 000 $ (1 149 $/m²) 139,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +4 023 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 194 321 $ Poids 61 % |
| 6 | 28, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-05-30 · 755 m · Vendu 120 000 $ (784 $/m²) 153 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 121 457 $ Poids 51 % |
| 7 | 169, rue de l'Église, Saint-Pamphile 2025-07-11 · 852 m · Vendu 220 000 $ (1 620 $/m²) 135,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 247 731 $ Poids 48 % |
| 8 | 46, rue Saint-François, Saint-Pamphile 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (615 $/m²) 138,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge +850 $ | 96 154 $ Poids 43 % |
| 9 | 175, rue Principale, Saint-Pamphile 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 209 000 $ (1 237 $/m²) 168,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 215 855 $ Poids 33 % |
| 10 | 163, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 123 000 $ (905 $/m²) 135,9 m² Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 818 $ Poids 32 % |
| 11 | 41, rue Maranda, Saint-Pamphile 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (912 $/m²) 159 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 181 476 $ Poids 27 % |
| 12 | 51, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-01-13 · 970 m · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +23 770 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 315 441 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.