178 Rang GAGNON · Saint-Pamphile
Valeur estimée
237 600 $
Unifamiliale · 1 956 $/m² · 121,5 m² · constr. 1895 · terrain 414 192,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414 192,4 m²
Frontage
183,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 100 $
Rôle antérieur 139 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600478526400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
69 400 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
17010600478526400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
174 250 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 67 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Alexandre, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 95 000 $ (847 $/m²) 112,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 94 187 $ Poids 8 % |
| 2 | 330, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-02-26 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (1 427 $/m²) 108,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 177 694 $ Poids 4 % |
| 3 | 163, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-06-03 · 2.4 km · Vendu 123 000 $ (905 $/m²) 135,9 m² Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 640 $ Poids 4 % |
| 4 | 46, rue Saint-François, Saint-Pamphile 2025-10-29 · 2.5 km · Vendu 85 000 $ (615 $/m²) 138,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 79 214 $ Poids 4 % |
| 5 | 861, route Elgin Nord, Saint-Pamphile 2026-07-20 · 2.7 km · Vendu 222 000 $ (1 912 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 204 963 $ Poids 4 % |
| 6 | 74, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-09-23 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 692 $/m²) 103,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 189 033 $ Poids 3 % |
| 7 | 94, rue Bellevue, Saint-Pamphile 2026-06-15 · 2.8 km · Vendu 174 250 $ (1 299 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 197 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 150 836 $ Poids 3 % |
| 8 | 149, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-12-01 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (1 477 $/m²) 98,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +17 202 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 160 569 $ Poids 2 % |
| 9 | 51, rue du Foyer Nord, Saint-Pamphile 2025-01-13 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (2 104 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 281 662 $ Poids 2 % |
| 10 | 85, Rue Guimond, Saint-Pamphile 2024-04-10 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (815 $/m²) 141,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 122 751 $ Poids 2 % |
| 11 | 21, Rang des Gagnon, Saint-Pamphile 2024-05-06 · 2.2 km · Vendu 85 000 $ (865 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 102 320 $ Poids 2 % |
| 12 | 781, route Elgin Nord, Saint-Pamphile 2024-12-30 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ (1 250 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 152 873 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.