198 Rang GAGNON · Saint-Pamphile
Valeur estimée
183 000 $
Unifamiliale · 1 231 $/m² · 148,6 m² · constr. 1938 · terrain 4 292,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 292,1 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 500 $
Rôle antérieur 98 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
600545230100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
98 200 $
ID provincial
17010600545230100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
174 250 $
$/m² médian
1 477
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Pamphile
Vaut plus que 51 % des 1 519 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Principale, Saint-Pamphile 2026-07-07 · 2.8 km · Vendu 209 000 $ (1 237 $/m²) 168,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 217 340 $ Poids 2 % |
| 2 | 163, rue Principale, Saint-Pamphile 2025-06-03 · 2.8 km · Vendu 123 000 $ (905 $/m²) 135,9 m² Ajust. marché +10 157 $ · Ajust. superficie +5 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 904 $ Poids 2 % |
| 3 | 46, rue Saint-François, Saint-Pamphile 2025-10-29 · 2.9 km · Vendu 85 000 $ (615 $/m²) 138,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 93 492 $ Poids 2 % |
| 4 | 41, rue Maranda, Saint-Pamphile 2025-01-31 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (912 $/m²) 159 m² · constr. 1925 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 177 495 $ Poids 2 % |
| 5 | 85, Rue Guimond, Saint-Pamphile 2024-04-10 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ (815 $/m²) 141,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 239 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 133 795 $ Poids 1 % |
| 6 | 28, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (784 $/m²) 153 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 117 598 $ Poids 1 % |
| 7 | 1209, route Elgin Nord, Saint-Pamphile 2025-10-20 · 3.1 km · Vendu 180 430 $ (1 077 $/m²) 167,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 719 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge +18 043 $ | 205 013 $ Poids 1 % |
| 8 | 94, rue Bellevue, Saint-Pamphile 2026-06-15 · 3.3 km · Vendu 174 250 $ (1 299 $/m²) 134,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 197 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge −4 356 $ | 181 512 $ Poids 1 % |
| 9 | 209, rue Principale, Saint-Pamphile 2024-08-07 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (1 390 $/m²) 176,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 704 $ · Ajust. superficie −19 188 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 250 016 $ Poids 1 % |
| 10 | 27, Rue de l' Église, Saint-Pamphile 2024-05-29 · 3.0 km · Vendu 122 500 $ (764 $/m²) 160,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 756 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 153 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 169, rue de l'Église, Saint-Pamphile 2025-07-11 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (1 620 $/m²) 135,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 240 875 $ Poids 0 % |
| 12 | 266, route Elgin Sud, Saint-Pamphile 2025-07-28 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 942 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.